Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju opracowało projekt ustawy nowelizującej ustawę prawo budowlane. Zgodnie z zapowiedzią wiceministra Soboń złożonego w mediach, że jeszcze tego roku poznamy projekt nowelizacji Prawa budowlanego, dokument został po kolejnych konsultacjach uaktualniony na stronie Rządowego Centrum Legislacji. Jest to projekt z 6 czerwca 2019 roku.
Przewiduje on liczne zmiany w prawie budowlanym, w tym proponuje dodanie art. 49f prawa budowlanego stanowiącego o zapowiadanym mechanizmie uproszczonej procedury legalizacji dla samowoli budowlanej, po 20 latach od chwili zakończenia budowy.
Skala zjawiska jakim jest samowola budowlana jest w Polsce ogromna, problematyka ta dotyczy budowy bez wymaganego pozwolenia na budowę bądź koniecznego zgłoszenia robót. Za samowolę budowlaną uważa się także przeprowadzania prac niezgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.
Zdarza się bardzo często, że nabywca nieruchomości, nie ma w ogóle świadomości, że jego budynek w jakiejś części stanowi samowolę budowlaną. Dowiaduje się o tym dopiero wówczas, gdy chce go rozbudować, przebudować. Dlatego proponowane ułatwienie zakończenia niepewności prawnej co do losu takich budynków zasługuje na aprobatę.
Projekt ustawy nowelizującej stanowi także inne ważne zmiany w prawie budowlanym mające na celu usprawnienie procedowania w procesie budowlanym.
Do najważniejszych z proponowanych zmian należą:
- Wprowadzenie podziału projektu budowlanego na projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Podtrzymano rozwiązanie dopuszczające możliwość opracowania projektu technicznego w dalszym etapie procesy budowlanego.
- Ułatwienie uzyskania odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej będzie mógł samodzielnie zdecydować o udzieleniu zgody lub odmowie udzielenia zgody na odstępstwo.
- Wprowadzenie 5-letniego terminu dla stwierdzenie nieważności decyzji pozwolenia na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, dla zapewnienia stabilności inwestycji.
- Brak obowiązku zawiadamiania organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót dla inwestycji budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych realizowanych na podstawie zgłoszenia oraz na podstawie pozwolenia na budowę.
- Stworzenie zamkniętego katalogu robót, dla których wymagane jest ustanowienie kierownika budowy i inspektora nadzoru budowlanego.
